Avant d'investir en Girardin industriel, une seule question compte vraiment : quel montant permet d'absorber exactement son impôt — ni plus, ni moins ? Le calculateur ci-dessous répond à cette question en reproduisant le mécanisme réel du plein droit. Il ne remplace pas un conseil personnalisé, mais il donne l'ordre de grandeur en dix secondes.
Votre simulation personnalisée
Je suis…
Simulation indicative, non contractuelle. Ratio moyen 90,9 % / 100 %. Varie selon l'opérateur, le territoire et la structure du montage. Plafond dérogatoire : 18 000 €/an.
Ce que le calcul intègre — et ses limites
Le calculateur applique le ratio moyen du Girardin plein droit : pour obtenir 10 000 € de réduction, l'investisseur verse environ 9 090 €. La différence — 910 € — est son gain net. Ce ratio de 90,9 % n'est pas fixe : selon l'opérateur, le territoire (Guyane et Mayotte offrent des taux majorés) et la qualité du montage, il peut varier de 87 % à 93 %. Les meilleurs opérateurs affichent un ticket plus élevé (donc un gain légèrement moindre) en contrepartie de garanties renforcées — G3F, assurance des loyers, remplacement d'exploitant.
Deux contraintes réglementaires ne figurent pas dans le calcul : le plafonnement global des niches à 10 000 € (qui s'additionne avec la dérogation Girardin à 18 000 €, mais s'applique aux autres dispositifs du foyer) et le caractère non reportable de la réduction. Si votre impôt final est inférieur au montant simulé — suite à un changement de situation en cours d'année — la fraction excédentaire est perdue. Un calibrage avec un conseiller reste indispensable avant toute souscription.
Retrouver son impôt dans le barème de l'IR
Le montant à saisir dans le simulateur est votre impôt sur le revenu net à payer, tel qu'il figure en bas de votre avis d'imposition. Ce n'est pas votre revenu brut, ni votre revenu fiscal de référence. Pour estimer ce montant avant de recevoir votre avis, le barème progressif de l'impôt sur le revenu publié par service-public.fr vous permet de situer votre foyer dans les tranches 2024 : 0 %, 11 %, 30 %, 41 % et 45 %. Le Girardin est pertinent à partir d'un impôt net d'environ 5 000 €, et particulièrement efficace au-delà de 10 000 €.
Pour les contribuables non encore familiers avec leur niveau d'imposition, une règle rapide : à TMI 30 %, un célibataire avec un salaire brut annuel de 55 000 € paie environ 8 000 à 10 000 € d'IR selon ses charges. À TMI 41 %, un foyer avec deux parts et 120 000 € de revenu imposable acquittera environ 20 000 à 25 000 €. Ces ordres de grandeur correspondent aux profils les plus courants des investisseurs Girardin.
Image : © David Monniaux, CC BY-SA 3.0, via Wikimedia Commons